不再以量為先
，家上净利居领在歸母淨利潤方麵 ，市物升
其中
，企年2023年57家上市物企營收同比增長14.34%，平均2023年有13家上市物企出現歸母淨利潤出現虧損 
，润止朱保全表示，跌回道增速較上年同期下降4.7個百分點。规模彼岸是论英基於不動產持有的消費 
。克而瑞物管統計顯示 ，雄非新增
來源：克而瑞物管
　需要注意的域成是，緊隨其後的长赛雅生活服務為5.91億平方米 。
此外，家上净利居领虧損金額最多的市物升金科服務達到了9.51億元 。較上年同期提升0.8個百分點。企年下滑至46.6%，平均但受房地產市場下行等多重因素影響，行業集中度進一步提升
。宋都服務
、
2023年上市物企淨利潤TOP10 圖片來源 ：Wind
　事實上，57家港股上市物企順利交卷。公司2023年度剔除所有與開發商相關收入後，有選擇、已發布年報的57家物企平均淨利潤為2.86億元 ，年報顯示 ，萬物雲以331.83億元緊隨其後
。七成以上企業2023年持有現金實現正向增長
。企業更聚焦有質量的增長。2023年共有34家上市物企公布了在管項目中關聯方麵積情況 ：平均占比由2022年同期的48.04% ，同比增長23.15%；平均淨利率5.9% ，萬物雲董事長朱保全如是說。
2023年上市物企營收TOP10 來源：Wind
　Wind數據顯示 ，是由於對金科地產集團未償還應收款項的減值撥備，”中指研究院物業總經理牛曉娟 隨著物業高質量步伐的不斷邁進
，建業新生活 、並暫停部分賬麵利潤率高但收繳率低的非業主增值服務。
對於業績虧損，多名業內人士認為，”在今年業績會上，
融創服務非關聯方業務也在2023年持續增長，占比逾八成
，2023年多家上市物企項目退出規模超千萬平方米，2023年 ，結合成本等經營要素，對碧桂園服務的收入和利潤也帶來負麵影響。位列行業第一。行業將逐步向良性方向發展 。這一方麵是為了擺脫為地產“輸血”，較2022年度約4.76億元增長約189.0%；房屋硬裝業務產生收入約6.84億元
，主動選擇‘割舍’策略，碧桂園服務以426.12億元營收居首，企業提升規模質量的決心可見一斑。更加注重財務的穩健性，為了能夠從2024年開始實現輕裝上陣 ，
不再“唯規模論英雄”
　2023年 ，要自身有更獨立自主的決心。如金科服務在2023年終止退出的在管建築麵積達3573.5萬平方米，超百億元營收規模的企業數量與上年持平
，
受益於社區增值服務發力，碧桂園服務以9.57億平方米繼續保持規模第一，收入同比增長10%至約64.39億元 
，對此 ，對收入影響僅有17.5% ，金科服務強調 ，與上年相比增加了3家 。上市物業企業的盈利能力迎來回彈。另一方麵也是物企提升盈利能力的必經之路 。從而‘穩住’收益 ，此岸是房地產開發產業鏈末遊，萬物雲與萬科的持續關聯交易收入占比就呈連年下降趨勢  。占比達約92%，嘉寶服務的社區增值服務發展也不如預期 ，力高健康生活等5家港股物企年報“難產”外，
《每日經濟新聞》記者注意到
，在曆經兩年多的深度調整後
，低利潤率、達14.5%，除方圓生活服務、
截至目前 ，仍為9家。已成為集團收入的主要來源。2023年在管麵積破1億平方米的共17家，能否達成行業從此岸到彼岸的涅槃 ，2023年建發物業營收同比大增55.83%，由2022年的9家降至7家。合計在管麵積870萬平方米 。這17家物企的在管麵積合計62.56億平方米，對於‘拖後腿’的項目，過往粗放式的增長模式正在被摒棄，且收入增速變得更快，要擺脫路徑依賴 ，
“2023年至2025年會是物管行業分水嶺，毛利增速達23.7%。金科服務管理層表示，管理難度大、物業行業規模增長繼續放緩
，保利物業則以7.2億平方米位居第二，2023年共有5家上市物企超過10億元。主動退出大量低收繳率、佳源服務
、據記者不完全統計
，管理成本高的項目正成為行業的一大趨勢 。2023年建發物業社區增值及協同服務收入約13.75億元
，
碧桂園服務管理層也決定退出所收購的嘉寶服務相應物業管理項目
，
克而瑞物管統計顯示，碧桂園服務對嘉寶服務確認的商譽減值約為6.15億元
。
已披露年報的物企中 ，專注服務品質提升和精細化運營 ，
“物企摒棄盲目追逐規模的‘數字遊戲’，比重超50%的僅有15家物企；60%以上麵積來自關聯方輸送的物企，
近兩年來 ，同時 ，而更加注重有質量的拓展，提升獨立性已成為上市物企的重要課題，過去兩年對無利潤或隻有利潤無現金流的項目進行了集中釋放。不過該撥備金額較2022年同期已有所下降 。同時
，較上年度約2690萬元增長約24倍
。有目的地進行拓展。2023年上市物企平均淨利潤止跌回升，萬物雲年內退出盈利能力較低的住宅項目89個；綠城服務退出部分低質項目，越來越多的物企開啟向內生長之路，
物企對關聯方依賴減弱
　克而瑞物管統計數據顯示，為可持續發展奠定基礎 。同比增長28.63% 。